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你以为公正正义,下场就是帮地主建商缴税。
作者:admin 发表时间:2017-06-29 [浏览量:2]
摘要:大家都仇恨地主建商炒地炒房,对这些人不劳而获得来的暴利,个别人的直觉反映是「那就课重税嘛!国父不是说『涨价归公』吗?」所谓的土地增值税由此应运而生:对土地或屋宇交易,买进卖出后赚到的价差,政府课重税。让卖的人少赚,消除炒地炒房的念头 。 听

大家都仇恨地主建商炒地炒房,对这些人不劳而获得来的暴利,个别人的直觉反映是「那就课重税嘛!国父不是说『涨价归公』吗?」所谓的土地增值税由此应运而生:对土地或屋宇交易,买进卖出后赚到的价差,政府课重税。让卖的人少赚,消除炒地炒房的念头 。

听起来很公平正义,但你怎么晓得,卖方没把自己该缴的增值税加在卖价上,让买方帮他出增值税?

这种情况,财政学上叫「」(Tax Shifting),本来要课甲的税,结果变成乙在负担。这可是财税人员高普考必考观点,所以官员都很明白。

一种交易税(定义请见附注二)到底会不会转嫁,从租税经济学的观点,是要看所谓的 (price elasticity),大资本111222。经济学家所说的价格弹性,跟咱们个别人书面语的意思刚好相反。一般人说:「我的价格很弹性」是说,只有价格变更不大,我买(或卖)的意愿不会有太大变动。但经济学上的价钱弹性则是:价格弹性高,代表价格稍有变动,供给(或需要)就会有很大的变革。

租税实际会告诉你:一种交易税,最终会由价格弹性小的包袱。简单来讲,交易的交易双方,哪一个人比较在乎成交,税就会落在他身上多一点。

很像正经常识,不是吗?(诺贝尔奖得主沙金特说过「经济学是组织过后的常识」)

今天民众冤仇炒房炒地,政府及政客就专一在看起来最公正正义的「土地增值税」,并推出「奢侈税」,再以「不要增长大众累赘」的理由刻意压低地价税与屋宇税等持有税。

土地增值税与奢靡税都是交易税,都有转嫁的问题。今天政府刻意压低地价税等持有税,即是让地主「卖不出去连续养着没差」,既然地主卖不出去放着没差,就会把本人该付的增值税加在卖价上,让卖价高高挂着。没地的建商如果撑不住,没盖屋子等于没收入,只好忍痛买进,再想办法把成本反应出去。房价当然居高不下。成果就是购屋者帮地主或养地的建商缴增值税

奢侈税也是一样,大资本111222,假如地价税屋宇税等持有税低,等于让投资客「养着放着没差,就会挂高价放着,造成「量缩价不跌」的成果。奢侈税履行两年,。倒掉一堆靠交易量维生的房仲罢了。

要公平正义,要课对的税。真正能实现涨价归公的税,切实是地价税。这情理经建会

(本文欢迎连结转载。感谢电小二于101/10/1推荐登载于联合新闻网首页

附注一:

有些人会认为,进步持有本钱,升利率不就好了?实践上没错。利率回升也可能增添持有成本,减少养房养地与交易税转嫁。但实际上呢?利率是央行用来调控通膨的工具。高利率通常是因为高通膨,这时诚然利率提高,提高持有成本的结果却会被不动产(特别是土地),养房养地者甚至会更愿意放着不卖,或挂高价卖,由于他的卖价要反应未来的预期价值,大资本111222

更何况利率还会影响其余经济活动(如商业上的借贷),不如不动产税有针对性。

附注二:

为了让个别人轻易懂得,本文所提到的「交易税」是指在「交易举动时」产生的税,属于一种机会税。跟畸形税法与税务上定义的交易税(对交易行动自身课税)不同。

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